Acheter une maison dans le Grand Montréal en 2025 : à quoi s’attendre réellement?
Un marché en transformation
Le marché immobilier du Grand Montréal continue d’évoluer en 2025. Après des années de hausses spectaculaires, la situation s’est stabilisée, mais sans véritable retour en arrière. Les taux d’intérêt demeurent plus élevés qu’à l’époque prépandémique, et les acheteurs doivent composer avec un équilibre nouveau : moins de surenchères, mais toujours une forte demande dans certains secteurs.
Montréal, Laval, la Rive-Nord et la Rive-Sud présentent désormais des dynamiques bien distinctes. Alors que l’île conserve son attrait pour la proximité des services et la vie urbaine, les régions périphériques séduisent de plus en plus les familles à la recherche d’espace et d’abordabilité.
Les tendances du marché en 2025
Les prix se stabilisent : selon les dernières données, le prix médian d’une maison unifamiliale à Montréal s’est maintenu autour de la barre des 550 000 à 600 000 $. Les copropriétés, quant à elles, affichent une croissance plus modérée.
Des conditions d’emprunt plus strictes : les institutions financières exigent des dossiers solides, avec une attention particulière à la capacité de remboursement.
Des acheteurs mieux préparés : la période d’attente pour obtenir un financement et faire une inspection encourage une approche plus réfléchie, loin des décisions précipitées des années passées.
Les quartiers à surveiller
Certaines zones se démarquent par leur équilibre entre prix, accessibilité et qualité de vie :
Laval (Sainte-Dorothée, Duvernay, Fabreville) : bon compromis entre proximité du centre et espaces familiaux.
Longueuil et Boucherville : excellents choix pour les jeunes familles recherchant des écoles et des parcs.
Rive-Nord (Blainville, Terrebonne) : maisons modernes, quartiers planifiés et meilleurs rapports qualité-prix.
Quartiers émergents de Montréal (Rosemont, Hochelaga, Verdun) : attractifs pour les jeunes professionnels.
Comment se démarquer dans une offre multiple
Même si les surenchères se sont calmées, les propriétés bien situées et bien entretenues suscitent toujours de la compétition. Pour mettre toutes les chances de votre côté :
Obtenez une préapprobation hypothécaire avant toute recherche. Cela montre votre sérieux et accélère les démarches.
Soyez prêt à agir rapidement, mais sans négliger l’inspection.
Travaillez avec un courtier expérimenté capable de vous guider dans la stratégie d’offre et de négociation.
Les erreurs à éviter
Sous-estimer les frais additionnels : notaire, inspection, taxes de bienvenue, ajustements, etc.
Se laisser emporter par l’émotion : acheter une maison est un projet de vie, pas une course.
Ignorer l’état de la propriété : une inspection détaillée reste votre meilleur outil de protection.
